全款买房有什么正规流程？全款购房分期购房流程全解

第一次买房是全款购房还是按揭购房呢？这主要看你的预算~但若是你不提前了解流程，等到买房了，各种大大小小的手续一起挤到面前，那绝对会是令人头大，心力憔悴。

超详细、超清晰的买房流程，只需要跟着流程一步一步来，让你买房不用走弯路！

Step1：确认有无购房资格

确认自己在本地区是否有购房资格，因为很多城市都有限购资格，例如，在郑州市购房，有郑州市户口：以家庭为单位的限购2套，单身人士则限购1套；非郑州市户口：限购1套。

Step2：选房看房

根据自己的购房预算收集各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目，然后现场考察项目。

注意：实地考察中意的楼盘项目时，一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘时要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

Step3：签约 交定金

确定好要买的房源以后，接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了，一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

Step4：支付房款

按合同交纳购房款项，不管是刷卡还是现金，一定都要记得找开发商要发票，并且要保管好发票；

Step5：缴税

在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳相关税费，缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

Step6：验房收房

房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，购房者要认真验房，购房者在验房时要检查房子的每一个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

Step7：办理入住

验房售房完毕后，业主办理入住手续时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下:

Step8：办房本

通常情况下，全款买房的购房者可以自己去房产局办理，还可以让开发商协助办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

Step1：需求了解

买房人应该根据自己的实际居住需求确定购买计划。如果是自住，就应关注配套成熟、出行便利的房源，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应关注有潜力的楼盘。

Step2：看房选房

买房前应实地查看，仔细考察，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。大到楼盘的地段、小区配套、开发商或业主资质，小到楼层选择、面积户型确定等等，细无巨细，买房人须实地看房，仔细看房选房，然后确定购买对象。

Step3：交定金签认购书

慎重签署认购同意书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，为避免之后造成的经济损失，建议找房地产行业的律师或懂行的朋友咨询相关问题。

Step4：签购房合同 交首付

签购房合同时是需要缴纳首付款的，签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。签订合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。需要注意的是，为保障自身权利，双方可在购房合同中添加附加条款，不要轻信对方的口头承诺。

Step5：签订楼宇按揭合同

购房者和开发商签订购房的合同，取得交款凭证，拿银行规定的法律文件和开发商同银行签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》：写明按揭贷款数额、利率、年期、还款方式和其他的权利和义务。

Step6：办理抵押登记、保险

购房者、银行和开发商携带《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理登记备案手续，对于期房，在竣工后办理。由于按揭时间相对长，银行为了预防贷款的风险，要求购房者申请保险。购房者购买保险，列明银行是第一受益人，在贷款履行期内不得断保险，保险金额不得少于抵押物品总价。在贷款本金和利息还清之前，银行执管保险单。

Step7：开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同的约定，在银行指定的金融机构开立账户还款专用，签订授权书，授权该机构从该账户中支付应该支付的贷款本息和欠款。

Step8：验房入住

买新房的应查看交付的商品房是否与合同签订的一致，其结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等待，完成交付验收工作后即可入住。

Step9：交契税、领房本

交完契税记得申领不动产证了，有了这个红本本，房子才是真正属于你。

Step10：结清贷款

在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记，这步以后，贷款买房的流程就算终结了。