一手新房能砍价吗？买新房还能砍价我怎么不知道

现在二手房存量市场规模越来越大，买二手房的购房者也越来越多。但是不少首套房购房者仍然喜欢买新房，主要是很多首套房是用来结婚的，而且花大半辈子的积蓄买房，新房在感觉上能被接受一些。新房和二手房有所不同，新房是由开发商制定房价交由房管部门审核，审核通过之后才能卖。二手房则是房东制定房价，最后的成交价主要由买卖双方协商后确定。

新房是一房一价，而且大部分新房售价都精确到了个位数，比如859675元这种房价，开发商制定的房价感觉和大型超市制定的售价一样，让人从心里感觉这个标价就是成交价，根本不会想到还能砍价。就像我们去大型超市买东西一样，东西标价69.9元，我们在结账时会让他少9毛钱吗？大部分人在超市买东西都不会讲价，因为从心里认为价格是不可能少的。

现在的房价这么高，一套房子动辄就是几十上百万，甚至几百万，这和超市买东西可不同。我问了几个买过新房的朋友，发现只有一个朋友在买房时砍了价，其余的朋友则表示都没想过，并且对于买新房能砍价这个情况表示很惊讶：我怎么不知道买新房还能砍价？其实买新房是能够砍价的，而且根据房子的不同情况，还有可能砍不少的房价。

买新房如何砍价？

我们去看房之前，应该尽量了解下楼盘的情况，假如楼盘各方面都不错，且意向购买的人较多，可能出现供不应求的情况。那么这种情况砍价的可能性是很小的，毕竟开发商本身就不愁卖，你不买会有其他人买，开发商为什么要降价卖呢？

如果我们想要购买的房屋销售情况并不是很好，已经开盘一段时间了，但是还剩不少房源，那么这个时候我们砍价的成功率则会大大的增加。

直接向售楼小姐要优惠

我们在看房时最好不要表现出很强的购买意向，因为这样售楼小姐可能会认为成交的机会很大，所以很难放价给购房者。在我们看房后，询问房子的价格，并且让售楼小姐算上所以该有的优惠，还有别忘了问其他楼层和其他楼栋的价格，这样我们才能明白大概的房价，并且知道这些房子的价差在哪里。将这些情况了解清楚后，询问如果要买这套房子，最低多少钱能买到，因为很多购房者都不知道能砍价，所以售楼小姐听到这句话后会认为购房者是个比较懂行的人。这个时候售楼小姐一般会说没什么优惠或者询问购房者多少钱能接受，购房者最好不要说出具体的价格，因为说出心理价格后就会很被动，这个时候可以让售楼小姐去找领导申请一下，如果价格合适自己就可以马上交定金。如果这个楼盘真的有优惠，那么售楼小姐一般就会象征性地去争取一下优惠，这个时候往往都能得到一定的优惠，如果还想争取更多的优惠，就需要自己再慢慢磨一些价格了。

查询楼盘备案价

因为开发商在卖房之前，是必须将房源价格拿去房管部门审核的，审核通过后才能拿到预售许可证，才能卖房。现在很多城市的房管部门官网上是会公布楼盘备案价的，并且每套房源的价格都要公布，房管部门对开发商的销售价格有一定的要求，比如实际销售价格在备案价的基础上上浮不能超过5%。很多开发商就会提高销售价格，然后再给所谓的各种优惠，其实优惠后可能还是高于备案价。如果能在看房之前了解到房屋的备案价，那么对于谈价是很有好处的，可以按照备案价的标准去砍价。

其实砍价的方法还有很多，因为现在的房价越来越高，所以能省一点算一点，100万的房子额外优惠一个点也是1万元了。你们还有什么砍价的技能呢？欢迎大家分享。