上海花木街道范围

上海花木街道辖区总面积20.93平方千米，位于上海市浦东新区行政文化中心。东北侧至云山路、云间路，与金桥镇交界。西北至杨高路，与洋泾街道、塘桥街道相接。南与北蔡镇相邻，东与张江镇相连，毗领汤臣高尔夫球场、张江高科技园区。

上海花木街道前身为花木镇，经原严桥、花木、钦洋三镇两次“撤二建一”合并后撤镇建街道而成。花木之名，因种植花草树木历史悠久而得名。

花木街道下辖牡丹、由由、培花、钦洋、联洋、东城6个分社区及其41个居委会，3个村委会。

区域内有中国浦东干部学院、上海新国际博览中心、东方艺术中心、上海科技馆等标志性设施。

上海花木街道范围地图

浦东花木板块实探

浦东花木街总体位于内环线以内，南边有一部区域位于内环线外。是本世纪初建立的上海四大城市副中心之一，同时也是浦东新区的行政中心。目前一般的房产媒体都会把花木街道分成3个板块，杨东，联洋和花木。杨东板块之前的文章里面已经介绍过，本文主要介绍的是世纪公园南边那一片地区。

很多房产自媒体把花木板块定位在的内环线以内，南边内环线外的部分都划入的北蔡镇，实际上花木街道最南边要到高科西路以南，就像高科西路上的山姆超市就其实是花木板块的。例如新建的浦东档案馆还有浦东图书馆这些虽然在内环线外，但是这些都算是花木板块范围内的。

花木街道范围

【交通配套】

轨道交通方面，花木板块由于有龙阳路交通枢纽，轨交的线路配套较多，包括2号线，7号线，18号线，16号线还有磁悬浮，其中2号能级较高。美中不足的是，龙阳路交通枢周边地块还在开发当中，并且距离周边的小区距离较远，同时地铁换乘步行的距离也比较长。

花木地区的地面道路还是比较适合自驾的，快速路有内环高架，同时杨高路的未来也会有快速路。地面上几条主干道例如浦建路，锦绣路，花木路都比是较宽的道路，自驾条件要优于浦西很多板块。

花木公园

【生活配套】

花木板块总体生活配套还是不错的。内环里面的地块，总体环境较好，绿化覆盖率高，即使是老公房也实施了美丽家园工程，外立面都进行了粉刷。

樱花路上面重新粉刷过的老小区

板块内商业配套也较为完善，虽然无法和徐家汇和五角场这两个同期的城市副中心相比，但也能够满足日常的需求。大型的商业主要在板块东侧，围绕着7号线花木路站，有浦东嘉里城等一批商业配套。靠近龙阳路还有麦德龙超市。内环线外面，龙阳路枢纽南边的培花板块配套相对弱一些。星河湾与西边的由由新村这块地方有高科西路的山姆超市加上周边的小区配套商业比起培花地区那片要好很多。

花木板块不仅有像很多大型的公园和绿地，还有像浦东图书馆这样的文化配套设施，这种完善的居住配套在浦东各个板块里面也是领先的。

龙阳路边上的麦德龙超市

【住宅情况】

内环线里面的住宅次新房和老公房都有，次新房的房龄普遍都在2010年以前，比较有代表性的楼盘有大唐盛世花园，一共有3期，算是花木板块里面规模比较大的楼盘，不过最近这段时间的挂牌价也上涨了不少，2000年左右的次新小区很多都有停车难的困扰，这个算是一个普遍的问题。花木板块内环线里面房龄比较新的小区只有花木绿城兰庭，不过小区规模不大。

大唐盛世花园

内环线外面，有一些小区房龄较新，例如浦东星河湾，古北御庭和陆家嘴锦绣前城。星河湾的面积较大，导致总价也较高。

龙阳路南边的培花社区，房龄普遍较老，所以总价也低一些，虽然配套环境比不上内环线里面那片地区，不过总价相对友好一些。

除此之外，花木板块东边靠近罗山路高架一带还有一片低密度的别墅区，例如四季雅苑与御翠园。内环线里面的别墅也属稀缺资源了，这些小区平时成交量也不大。不过最近由于浦西旧改，后续会在黄浦和虹口两区入市不少低密度的别墅住宅，这个肯定会对花木现有的一些别墅区产生一定冲击，毕竟花木的这些别墅房龄都快有20年了，并且地段肯定比不上未来市中心的那些别墅。

【板块总结】

花木板块在浦东算是一个地理位置优越，生活配套较为完善的一个板块，不同于西边的塘桥板块，花木板块还有很多空地可以供开发，提供了未来升级转型的空间。围绕着龙阳路交通枢纽会建设龙阳路CBD，一旦建成，也会让花木板块从一个以居住为主的板块升级成为产业位于中心位置，辐射周边居住区的一个复合型板块。