深圳是中央管还是广东省管

深圳归广东省管。深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一、广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市、国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心等。

深圳简介

深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连。

深圳最早的前身为广州府宝安县，深圳之名始见史籍于1410年，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区。

截至2021年11月，深圳下辖9个行政区和1个新区：罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

深圳最繁华的是哪个区

下一个40年，这里才是深圳的“正中心”？

前言

日前深圳发布《2021年度建设用地供应计划》，计划供应宅地363万平，其中，商品住房用地 149.3 万㎡。

值得注意的是：城市更新和土地整备供应达 91 万㎡，约占整体供应的61%。也就是说深圳未来大部分的供应及发展计划都将依赖城市更新。

而目前深圳原关内城市更新规模最大就是罗湖，投资金额约4200亿，体量约2300万㎡，占了罗湖总建成面积的66%。

这相当于8个华润城，约等于再造一个新罗湖。罗湖即将重新被定义！

但罗湖的价值大家还没重新意识到，现在正是布局罗湖的好时机，而等大家都意识到的时候再布局已经晚了。

01.

从深圳消费中心到国际消费中心

罗湖重新被定义！

为什么说罗湖即将重新被定义？理由有很多，无论是从官方对罗湖的全新定位，还是其独特的地理位置及历史背景来看，罗湖都将引领深圳。

深圳发展深耕期，罗湖依旧是中心

▲罗湖城市景观

过去，深圳的繁华是从罗湖开始的，随后到了福田、南山等区域，但其实深圳只是在发展自己的1997平方公里，这是深圳发展的探索期。

但在新时代之下，深圳要承担更加重要的责任，要成为粤港大湾区的核心引擎，中国的先行示范区，具有全球影响力的标杆城市。

怎么做？不久前广东公布的“十四五”给出了答案：建设深圳都市圈！接下来40年，深圳要辐射周边城市，带动周边城市发展，这个就是深圳发展的深耕期。

从深圳都市圈的角度来看，罗湖依旧是一个中心的位置。

大家可以发现，深圳都市圈为深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分，主要区域都是在深圳的东边。

而深圳东部最繁华的区域就是罗湖，罗湖也是深圳东部唯一的都市核心区。因此，未来深圳都市圈的发展也将由此开启。

罗湖，将是深圳下一个40年的掘金机遇！

事实上，回顾深圳过去40年的发展历程，虽然城市格局一直在演变，但罗湖的地位一直没变，过去是中心，现在依然还是中心！

深圳繁华起点，无可替代的国际消费中心

▲国际消费中心—纽约第五大道（来源：网络）

作为全市商业底蕴最深厚，氛围最活跃的城区，罗湖是深圳第一个中心城区，也是深圳商业的发源地、传承者和弘扬者。

这里曾诞生全国第一家麦当劳、全市第一家新华书店、全市第一家连锁超市……这些，都是罗湖的骄傲！

2020年罗湖用3.9%的土地创造了深圳8.88%的GDP，用了7.9%的人口支撑了全市14.1%的消费量，是深圳消费能力最强的地方，妥妥的深圳消费中心。

▲深圳文和友开业现场图（来源：南方都市报）

如今，在深圳以全新面貌走向国际之际，罗湖也将从深圳消费中心变成国际消费中心，并以此走向世界！

不久前，火爆开业的深圳超级文和友就拉开了国际消费中心的大幕。

深圳超级文和友开业当天，数万人排队打卡，某网红餐饮店取号排位近4万桌，刷新了网红餐饮的排队纪录。

各大网红、达人纷纷来此打卡，这一现象也迅速登上了新闻热搜。

▲国内知名免税城—海南三亚国际免税城（来源：离岛补购店免税）

▲截取自《附件：罗湖区产业发展“十四五”规划》

而根据规划，罗湖要打造跨境消费中心，加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城，并依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，建设免税购物区，形成以全球商品为主、国货精品为辅的跨境消费商圈。

一旦全部落地实现，那么罗湖成为真正意义上的世界级购物中心指日可待。

届时，这里将为罗湖乃至深圳带来庞大的经济活力和附加值！成为购物者的天堂，全世界的资金都会向这里“漫灌”。

湾区枢纽，万象罗湖，城市价值全面提升

作为深圳发展的原点，罗湖底蕴十足。除了优越的位置和国际消费中心的定位，罗湖的交通、教育、医疗、城市更新等领域也在全面提升。

其中，交通方面，罗湖是全市地铁密度最大的区域之一。目前已开通7条地铁线路，20分钟可达深圳大部分城区；已建成地铁车站44座，建成区500米覆盖率达71.2%；每平方公里有5个地铁站，密度堪比东京。

到2035年罗湖轨道总里程约71公里，轨网密度为1.92公里/平方公里。另外，罗湖还坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，不远的将来深圳站和清水河罗湖北站两个世界级综合交通枢纽将屹立于此，联通世界。

▲深圳三大主枢纽之一的深圳站地区剖视效果图

（来源：中国城市规划设计研究院）

城市更新方面，约2300万㎡的体量集中了华润、万科、恒大、碧桂园、招商、京基、宝能、深业、兆鑫、中粮、中海等几十个国际知名品牌开发商操刀的项目。

典型代表如湖贝旧改，不仅体量大，而且还建有500米高的湖贝塔地标，以及升级版的万象系商业，建成后将给罗湖带来翻天覆地的改变。

笔者认为，判断旧改区域价值最大的要点就在于——推进速度。从这个角度看，罗湖是非常有价值的，未来将爆发无穷的威力！

世界第一的天际地标群，重新定义深圳高度

地标所在，必定中心！

世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）公布的2020年度报告显示，截至2020年，全球共建成11座500米的摩天地标。其中，迪拜和纽约仅1座。

而300米 地标数量上，纽约曼哈顿有6座，上海浦东有6座。

▲罗湖地标群效果图（来源：时尚罗湖）

未来，罗湖将拥有5座超500米的摩天地标，13座超300米的摩天大楼，远超迪拜、纽约，成为全球第一的“摩天建筑群”。

作为城市的名片，地标对城市形象的确立、空间的发展，都有着积极的促进作用，象征着城市发展的新高度。

届时，坐拥全球第一“摩天建筑群”的罗湖无疑将重新定义深圳高度！

02.

深圳的“香榭丽舍大道”

势起深南大道，执掌深圳繁华主脉！

放眼全球，任何一个大型的国际消费城市，一定要有消费产业高度聚集的发展载体。

▲巴黎香榭丽舍大道改造示意图（来源：The Guardian）

比如：巴黎的香榭丽舍大道，这条大道位于卢浮宫与新凯旋门连心中轴线上，又称凯旋大道，是世界三大繁华中心大街之一，被誉为世界十大魅力步行街。

这里集高雅、浪漫、繁华及流行于一体，是世界名牌服装店、香水店最密集的地方，时尚宠儿的“朝圣地”。

▲深圳-深南大道（来源：创新南山）

而在罗湖，深南大道就如同巴黎的香榭丽舍大道一样，无论是过去、现在，还是将来都执掌着深圳的经济主脉，撑起了深圳的繁华。

尤其是罗湖红岭路至文锦路的这一段约2.8公里的深南大道，至今仍然是深圳繁华的代名词。

▲ 辐射范围示意图（来源：深圳地铁）

这段深南大道辐射着蔡屋围金融总部（规划中）、国贸商圈、深圳火车站、东门商圈和湖贝等片区，是深圳真正的繁华都心，是一条世界级的大道。

据罗湖官方曾透露数据显示：仅东门商圈、宝安南商圈和人民南商圈这片约6.29平方公里土地的年产出值就超过825亿元，以每平方公里131.2亿的产值超过香港的水平，保持全市“亩产”第一。

▲图片来源：i罗湖

和巴黎香榭丽舍大道相似，不少重要的时尚活动都在这里举行。

公开信息显示：首届深圳国际光影艺术季罗湖展区就在东门老街、人民南天桥、万象城展出多件光影艺术作品，带给市民一次户外光影艺术沉浸式体验。

而且，从2020年开始，每年都会举办深圳国际光影艺术季活动。可以说这里就是深圳的“香榭丽舍大道”！

03.

世界大道资产，时代价值坐标

▲项目整体效果图

在罗湖走向国际之际，也需要一个新的封面资产，这个时候兆鑫H 出现了，它将重新定义罗湖的理想人居！

其是融合总裁官邸、奢享公寓、封面办公、地标商业等多元业态于一体的城市综合体，总建面约28万㎡，分三期开发。

整个项目是兆鑫集团沉淀20年经验，匠心智造的区域旧改首发鼎立之作。

其以至高标准营造不可复制的一站式街区生活体，满足美食、休闲、娱乐、购物等多元需求。

▲兆鑫H 效果图

据悉，兆鑫H 之名有着特别的含义，既代表这是全新升级之作，也蕴含资产增值增长之意。

其名称中的“H ”取自于7个以H为首字母的英文词语，分别为：Highlight、Historic、High-level、Hub、High-rise、Honor、Honesty。

同时，这7个“H”背后的含义也是项目独有的7大优势。项目希望可以给业主们带来一种国际化的、时尚的、奢华的生活方式。

▲项目区位示意图

Highlight意指最中心的封面资产。

兆鑫H 位于深南东路与人民南路交汇处东南侧，属于罗湖核心位置，亦是罗湖“天际地标群“的中心位置，享有全市最醇熟的生活配套、最浓厚的商务氛围及最便利的交通体系。

Historic寓意最核心的地标价值。

项目拥有一座262米高的地标建筑，是深圳“天际地标群”之一，占据约400米深南大道封面，属于深南大道首排物业。

其是深南大道上的稀缺物业，也是目前人民南免税区内唯一在售新盘，将成为领先时代的理想人居，为业主带来前所未有的地标中心生活以及城市封面生活。

Hub象征最优渥的效率交通。

项目5公里内拥有“9地铁 3地铁口 3口岸 2综合枢纽”的多维立体交通体系，可通达全城、全国乃至世界，出行十分便利。

▲项目商业效果图

High-level代表着最醇熟的区域配套。

项目自身规划有约4.7万㎡的国际时尚商业空间，且地下商业将无缝接驳深圳地铁1/3号老街站及5号线西延线建设路站（在建）。

另外，项目周边还拥有24小时不间断的东门、蔡屋围及人民南这三大繁华商圈环绕，来往非常便利。

万象城、金光华、KKmall等大型商业举步即达，世界繁华触手可及。

而除了商业，项目周边的医疗、文体、生态等资源也十分丰富，这里就不再赘述了，想具体了解的朋友，可以到项目亲自感受。

High-rise则表示262米人居价值之巅。

262米，即使放眼全球，也足以称为天际地标。而且这不仅仅只是建筑高度，同时也是衡量全球顶级豪宅的标准。

项目打造的人居产品就位于这座天际地标之内，将和纽约one 57、香港天玺等全球顶豪共筑全球豪宅价值天际线。

Honor背后的含义为：最极致的大师作品

项目特邀意大利国宝级建筑师，国际著名建筑大师——福克萨斯；香港著名设计师，国际室内建筑师联盟主席——梁志天以及著名台湾建筑设计师——程绍正韬三位国际名师联袂打造，是国际名师荟萃之作。

▲项目总裁公寓效果图

Honesty是指最诚意的服务精神。

为更好的服务业主，项目为城市塔尖阶层量身打造鑫享私人管家服务体系，以国际顶尖物业服务标准，提供360°全方位贴心服务，打造尊贵、愉悦的生活感受。

▲兆鑫H 奢享公寓户型图

兆鑫H 是项目整体最高标准、最中心、最重要、最充满诚意的一期，未来兆鑫集团的总部也将设立于此。

其倾注了兆鑫集团大量的心血，从项目的立面、商业等公共区域到项目产品均显品质之美。具体到产品打造上，项目更是不留余力。

项目即将推售的是建面约51㎡-165㎡的奢享公寓，在空间设计上别具一格，最大限度拓延空间，增加了方寸之间的高使用率，采光通风俱佳，可投资、可自住。

而且项目户型均从居住者的基本使用要求出发，保证空间平面和竖向的尺寸合乎人体系数，提升了空间的舒适度。

可谓“灵动空间随心所欲，创造百变生活”。

据悉，项目将在五·一假期正式推售，届时还有少量名额直接赠送高端精装，先到先得，有兴趣的朋友不要错过了。