厦门是一线城市还是二线

厦门是二线城市。厦门地处中国华东地区、福建省东南部，由本岛(厦门岛)、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成。

厦门地形以滨海平原、台地和丘陵为主。

厦门海域包括厦门港、外港区、马銮湾、同安湾、九龙江河口区和东侧水道。

厦门属于亚热带海洋性季风气候，温和多雨，年平均气温在21℃左右，冬无严寒，夏无酷暑。

厦门是一线城市还是二线2021

又一个“强二线”，松绑楼市

原创：韬略哥

据厦门日报消息，厦门限购政策再次调整。

岛内限购政策维持不变，岛外限购政策调整为在厦门实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人，可在岛外限购1套住房。

厦门总共有6个区，厦门的市中心就是岛内，岛内有思明、湖里两个区，岛外分别是集美、海沧、同安、翔安四个区。

今年5月24日，厦门已经放松了一轮限购，重点降低了岛外购房限制。

此前，对于非厦门市户籍买房，需4年内连续缴满3年个税或者医社保（限购1套）。

524之后，岛外购房限制条件，从3年个税缩短至半年即可，125之后，岛外购房连个税都不需要看了，相当于0门槛。

厦门接连两次出手放松岛外限购条件，主要是继续提振购房者信心，助力岛外楼市复苏。

厦门为什么要区分岛内岛外购房政策？

虽然从GDP总量、资金总量和人口数量来看，厦门是一个二线城市。

2021年，厦门市实现地区生产总值7033.89亿元，在省内位于福州、泉州之后，和大连、沈阳、长春水平相当，处于7千亿梯队；

常住人口528万人，在省内人口排名位于泉州（885万）、福州（842万）之后，漳州（507万）、莆田（322万）之前。

截至今年10月末，全市中外资金融机构本外币存款余额1.59万亿，在全国城市资金总量排名中处于30名以外。

但是，厦门的房价却可以与一线城市比肩。

2022年，厦门平均房价超过了5万，这个房价在全国，也只有北京、上海、深圳比厦门房价高了，广州、杭州、三亚、南京等城市，都比厦门房价低。

而厦门房价最贵的地方，就是岛内。

厦门岛内面积仅占厦门全域的十分之一，面积小资源集中，使得岛内房价比岛外贵一倍。

目前，厦门提出跨岛发展战略，重点发展岛外四大新城，因此，降低岛外购房门槛，为新城人口导流，是必然选择之一。

对于岛内核心区而言，全面取消限购的可能性较小。

除了发展新城的需要，厦门不断松绑楼市，还有提振楼市的深层需求。

今年以来，楼市行情普遍低迷，厦门也遇到重挫。

国家统计局数据显示，10月份，厦门一手住宅价格环比下跌0.7%，跌幅全国第8，同比下跌3.9%，跌幅位列全国第28。

从趋势看，厦门一手住宅销售价格指数，除6月份上涨外，其余9个月均环比下跌，而二手住宅自7月开始已实现四连跌。

据中原地产数据，2022年1-11月，厦门市一手住宅成交14645套，面积152.89万㎡，同比下跌53%。

集美区、翔安区、海沧区住宅成交面积跌幅居前。

量价齐跌的楼市，对厦门的经济冲击不小。

此外，受疫情影响，厦门本身的各项经济指标增长放缓。

数据显示，今年1至10月，全市规模以上工业增加值增长6.4%，从行业看，全市35个工业大类行业中，23个行业实现增长。

对比2021年数据，厦门全年规模以上工业增加值增长11.9%，规模以上工业35个行业大类中有26个行业增加值实现增长。

今年1-10月，全市实现社会消费品零售额2244.52亿元，增长4.6%。

2021年，社会消费品零售总额2584.07亿元，比上年增长12.7%。

1-10月，全市一般公共预算总收入1397.52亿元，同口径增长4.5%。

2021年，全市实现公共财政预算总收入1530.21亿元，比上年增长13.2%。

在实体经济发展遇冷的情况下，厦门只能不断放松郊区限购条件，促进市场回暖。

那么，该如何看待厦门的城市价值？

首先，厦门城市非常漂亮，自然条件甚至超过深圳，堪比三亚。

其次，厦门在产业上有点“小深圳”的意思，互联网、IT、新经济非常发达。

第三，对于外地人来说，如果到福建买房，肯定首选厦门，因为在外地人眼中只有厦门“地域特征”最弱，最不担心排外。

在福建这个南方省份里，人口总量第一是泉州，经济总量第一是福州，房价第一是厦门，但外来人口和资金更喜欢厦门。

具体到各个片区发展，根据厦门市自然资源规划局公示的国土空间总体规划，未来15年，厦门将构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构。

“一岛”：

即厦门本岛，将积极疏解非核心功能，培育创新、金融和高端服务等核心功能。

可见，岛内的思明区和湖里区，以高端产业为主，是最具有价值的区域，而且规划明确岛内中心回归西部。

“两湾”：

为东部湾区（同安区、翔安区）及西部湾区（集美区、海沧区）。

最新的规划中，马銮湾中心岛与东坑湾并列为岛外两大城市副中心之一。

岛外重点两大湾区为东部湾区环东海域新城，核心圈在东坑湾，新增了科学城、同翔高新城、机场片区等新城。

西部湾区马銮湾新城，核心圈是中心岛，跨越集美、海沧，也明确了临港新城为自贸区功能型新城。

因此，对厦门买房而言，可以持续看好岛内市场。

岛内生活配套醇熟，大部分人工作生活都在市中心，房价相对坚挺，房子也比较保值。

岛外新房方面，有好学校和好就业机会的板块，会吸引大量人才涌入，对住房的需求量会较高，比如翔安板块。

从长远看，西侧重点发展马銮湾，但未来20年至30年，厦门的发展则是在环东海域这个方向。

从规模和辐射来说，西边不如东边，从兑现时间看，东边的建设周期、兑现时间会更长一些。