四川位于哪两个板块

四川位于亚欧板块，并靠近亚欧板块与印度洋板块的交界线，印度洋板块在以每年十五厘米左右的速度向北移动并对亚欧板块造成挤压，这也是导致当年汶川大地震发生的原因。

地球上被划分了六大板块，它们分别是非洲板块、亚欧板块、太平洋板块、美洲板块、印度洋板块、南极板块。其中四川位于亚欧板块，并且它靠近亚欧板块与印度洋板块的交界线。

四川是一个地震多发的地带，就是因为它的位置靠近两个板块的分界线。又加上印度洋板块在以每年十五厘米左右的速度向北移动，因此会对亚欧板块造成挤压，这也是导致当年汶川大地震发生的原因。

汶川大地震发生于2008年5月12日，这场地震是我国成立以来遇见的破坏力最大的地震。它的地震强度达到十一度，波及到了大半个中国以及多个其他的国家和地区。

四川位于哪两个板块之间

新区向南，老城向东

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过去二十年，成都一路向南，高新南区高歌猛进，天府新区风华正茂，而三环内老城区逐渐没落，特别是城东区域，受大量老旧工业区的影响，发展严重滞后，城市界面支离破碎，人们口中的“东穷”由此而来。

攀成钢老照片

但随着成都的高速发展，城市建设的急剧扩张，城东老工业区的土地价值日渐凸显，从攀成钢的整体开发，到东客站动工，再到东郊记忆的打造，这些地方有的成了豪宅区，有的摇身一变成了网红景点。同时，近十年成华区陆续搬迁了上百家工业企业，在东中环沿线整理出了近3万亩土地，这是三环内最后可连片开发的区域，可谓寸土寸金，金色中环也应运而生。

金色中环区位

金色中环沿线由北向南依次分布着二仙桥-八里庄、杉板桥、崔家店、槐树店、东客站等潜力板块，接下来将围绕板块区位、区域配套、产品能级、未来价值等进行简要概述，板块详解请静待后续文章。

金色中环板块分布

二仙桥-八里庄

板块区位：

二仙桥-八里庄片区简称二八板块，板块位于成都东北方向，中环路外侧，北部是动车检修基地，向南与杉板桥无缝衔接，往东紧邻成都理工大学，板块西部为八里庄老旧小区，靠近中环路的部分地块在进行城市更新。二八板块面积8500余亩，其中核心区面积3000余亩，规划为“中央文创商务区（CCD）”，是成华区文创产业的主要载体。

二八板块区位

区域配套：

板块内有合信K101、保利中环广场、中车共享城、中国铁建广场四大商业项目，中国铁建广场已开业，合信K101、中车共享城商业正在建设中，保利中环广场还在规划筹备阶段。

二八板块效果图

产业有禾创文创产业园、101研发总部、量子界数字文化产业园等项目，还包括合信K101的西部文创之芯项目，上述所有项目均已开工建设。

101研发总部

成都英才学校位于板块核心区偏北区域，是一所K12一贯制公立学校，由成都七中领办，总投资14亿元，目前学校小初高部均已投用。此外，整个板块已建及规划幼儿园15所，已建及规划小学6所，已建及规划中学3所，未来有望成为成华区的教育高地。

成都英才学校实拍

产品能级：

板块早期产品以刚需项目为主，泰博理想城、交大归谷建设派、蓝光乐彩城的产品面积均在90平米以下。2017年以后，随着土地平整完成，开始统一规划，以及大量品牌开发商拿地入驻，区域产品逐渐向刚改、首改靠拢，青秀未遮山、紫瑞府、朗诗乐府、首钢璟辰里、中车共享城、新希望万科知园、蜀道翰文府、华润中环天序等项目面积段均集中在110-143平米，并有少量叠拼及165左右的改善产品。

青秀未遮山

这里强调一点，以蜀龙路为界，板块核心区与东南区域存在明显价值差异，核心区所有基础设施都是全部新建，产业项目、商业配套、优质教育资源也均在核心区内，而板块东南区域还有大量安置房和短期无法拆迁的老破小，两边同品质楼盘二手房价差预计在3000-5000一平。

核心区示意图

未来价值：

二八板块作为成都三环内最具潜力的置业板块，有不断更新改善的城市界面，有产业、学区加持，商业也在稳步推进，但区位有一定瑕疵，向北、向东均有铁路阻隔，并缺乏生态资源，加上板块整体定位刚需刚改，没有标杆豪宅项目，上限不会特别高，很难成为头部板块，可以看成是低配版的攀成钢，预计3-5年板块核心区价值将与杉板桥板块大致持平。

杉板桥

板块区位：

杉板桥地处成华区的心脏地带，有着“大阪成都分阪”、“成华太古里”的名号，是目前成华价值最高的区域。板块北接二仙桥-八里庄，南邻槐树店，西通建设路，东连崔家店，核心区面积大约3000亩，区域内有待整理、待出让土地约750亩，后期仍具一定发展空间。

杉板桥区位

区域配套：

万科天荟与龙湖滨江天街两大综合体，在大幅提升区域城市界面的同时，街区式商业 shopping mall的组合，又带来了大量的优质商业，IFS和太古里已经印证了综合体 街区的成功。另外，靠近中环路的招商花园城、霆彪中环广场两个商业项目也都已正式营业，加上龙湖滨江天街东侧的85亩商兼住地块，整个区域的商业配套已属成都顶级。

万科天荟与龙湖滨江天街

教育配套是板块最大的短板，目前只有两所小学，规划中的新学校用地，还被老旧厂房所占据，近期很难有所改观。

四川交响乐团附属小学

产品能级：

除早期有少量刚需项目外，板块整体以改善为主，保利康桥，万科天荟、龙湖梵悦台三大标杆项目二手挂牌价均已超过3.5万/平米，万科金色乐府、招商中央华城等刚需刚改项目二手挂牌价在2.5-3.0万/平米，在建的项目有誉浪东望、凯德玖悦华章，凯德玖悦华章定位改善，未来有机会与保利、万科、龙湖组成杉板桥F4。

龙湖梵悦台

未来价值：

杉板桥作为成华的新门面，有焕然一新的城市界面，万科、龙湖两大商业项目加持，还有东郊记忆、杉板桥公园、沙河城市公园共同构成的产业与生态配套，并且存量和增量项目都以改善产品为主，已非常接近主城的天花板，但教育资源匮乏的问题，不在短时间内解决，区域未来价值仍将维持在攀成钢的8折左右。

东郊记忆与万科天荟商业街夜景

槐树店

槐树店板块在上篇文章《狂飙的金色中环，沉默的槐树店》已有详尽分析，此处不再赘述。

崔家店

板块区位：

崔家店区位不差，周围有二八、杉板桥、槐树店几大优质潜力板块，但却是成华区发展最糟糕的区域，片区内汽修厂、自建房、高压铁塔废品收购站随处可见，与一公里外的杉板桥的现代繁华形成强烈反差，颇有赛博朋克的气息。

崔家店区位

区域配套：

世茂茂立方是板块唯一的商业项目，在建的成华区第七人民医院也算个不错的配套，其它配套基本为零，属实被时代遗忘的角落。

崔家店实拍

产品能级：

蓝光公园悦庭是区域内唯一品质次新房，面积·100-130平米，容积率5.0，赠送较大，刚需产品。华建锦院作为成华区关注度较高的新项目，主力面积89-137平米，容积率2.5，定位刚需刚改。高庐紫云台，城中村旁的大平层，俯瞰成南高速，206平米起步，总价超400万，地段与产品的极度错配。

高庐紫云台

未来价值：

板块大部分区域还处于待开发阶段，片区城市更新项目在2021年就已备案，大规模拆迁公告去年也已公示，剩下的就只能交给时间，一起静待崔家店的涅槃重生。

城市更新备案信息

东客站

板块区位：

东客站板块位于成都东-西发展轴的核心位置，即塔子山公园以东、三环路以西、迎晖路以南、静明路以北的区域，与攀成钢隔沙河相望，万象城与槐树店板块也与其接壤，地段优势非常突出，是成都东客站枢纽经济发展区的核心地带。

东客站区位

区域配套：

板块规划了十余个商业项目，共计340万方商业体量，但真正呈现的却很少。除了龙之梦鹏瑞利、泊里中心、佳年华广场等少数项目已经交付使用，天祥港澳中心、东来悦府、井泰东方广场、中迪中心4大商业综合体皆已停工烂尾。近两年热度很高的雪松雅居乐IN天府，商业部分大概率也将以烂尾收场。

东客站烂尾项目

板块的教育配套之前颇受关注，作为主城区唯一的国际公学，K12成都渥太华国际学校被寄予厚望，但最终也杳无音信。

渥太华国际学校

“沙河—塔子山公园—东站绿轴公园”组成的文化景观休闲带，可能是区域内唯一不担心烂尾的配套，整个板块的城市界面、视野景观、生态资源在主城区还是比较稀缺的。

东客站实拍

产品能级：

板块内除早期的几个刚需项目，人居九林语、雪松雅居乐IN天府以改善产品为主，德商迎晖天玺尽管容积率达到4.0，但通过天际会所规划，将恒温游泳池、健身房等社区配套搬到空中，从软硬件上来看都是豪宅项目。

德商迎晖天玺

未来价值：

东客站板块占据城东核心地段，高起点、高规划，有崭新的城市界面，巨量的商业项目，优质的教育配套，丰富的生态文化景观，原本可以与沙河对面的攀成钢竞争主城区头把交椅，奈何时运不济，摆脱不了烂尾的宿命。近期，随着成都东客站城市级TOD规划的出炉，或许会迎来转机，但未来价值很难再与攀成钢相提并论。

成都东客站城市级TOD规划效果图

结语

近两年，成都回归主城区的趋势日渐明显，金色中环作为三环内的重点打造区域，是主城未来高价值开发的重要载体。2022年，成华区耗资1145万，面向全球征集《“金色中环”策划规划一体化概念方案》，具体中标方案目前还未公示，但足以预见成华区高标准、高规划打造金色中环的决心。

“金色中环”概念方案中标公告

未来，金色中环连同攀成钢、万象城将拥有主城区最现代的城市界面，重塑以攀成钢为价值中心的城东片区，也是三环内最具居住与投资价值的区域。

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