常用版个人房屋购买合同模板

常用版个人房屋购买合同怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。

1、常用版个人房屋购买合同首先可以描写甲方所售房屋所有权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺；2、然后可以描写房屋及附属设施总价格；3、其次可以描写乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条；4、最后可以描写付款时间与方式。

常用版购房合同模板1

卖方(以下简称甲方)：_________________________________

买方(以下简称乙方)：_________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_________________________________的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于_________年，房屋结构为__________结构，层高为__________层，建筑层数地上__________层，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米)。

第二条 价格

双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价__________元，总价款为人民币，大写_______________，即人民币小写__________元。

第三条 付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币__________元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：_________________________。

第四条 交付期限

甲方应于购房款到账之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款_____%违约金。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条 关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，均具有同等效力。

第十三条 合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

常用版购房合同模板2

甲方(卖方)：________________身份证号码：________________________________

乙方(买方)：________________身份证号码：________________________________

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在________________________________________屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币________元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。

如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：________________________乙方签字：________________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

常用版购房合同模板3

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：____________________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：____________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在___________________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方签字：________________________乙方签字：________________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。

个人房屋买卖合同简洁版

低价买房，先遭中介出阴阳合同赚差价，后遇卖房人反悔，起诉后才发现房已被查封

就像是五雷轰顶一样

房子好像也不属于我们了

随时可能被法院拍卖

我们就无家可归

没想到一辈子买一个房子

就遇到这样的事情

“阴阳合同”价格相差悬殊

江苏南京，朱先生名下有一套拆迁安置房。2016年，由于朱先生急需用钱，希望通过中介快速将此房售出变现。

但此房屋是拆迁安置房，未满5年上市交易条件，暂时无法办理过户。因此，中介告知朱先生，这套房产的定价得低于市场价，最高只能给出33万元的价格。朱先生欣然答应，并与中介签订了卖房委托协议。

双方签订协议后不久，中介公司就为朱先生找到了一位意向购房人孙女士，并对孙女士开出45万元的价格。对于低于市场价的价格，孙女士心中也有疑虑，但了解原因后，孙女士表示接受，自己可以等房屋期满后再办理过户。

但当双方准备签合同时，却发现中介准备的合同上，交易价格写的是65万元。对此，中介表示合同上的价格只是一个形式，实际还是按照45万元的价格成交，价格这么签是用来约束卖家朱先生的。

孙女士听后认为，这么签合同也是在保障自己的权益，如果朱先生不把房子过户给她，那么65万元和45万元中间的差价，则是卖房人朱先生需要赔给她的钱。双方协商好细节后，最终签订合同。

而孙女士与朱先生不知道的是，他们都被中介套路了，签订的是“阴阳合同”。33万元与45万元中间12万元的差价，被中介公司据为己有。

无法过户的房子

2019年，房屋终于期满可以办理过户，孙女士再次找到中介，让他们通知朱先生协助办理过户手续，但得到的答复却是朱先生要求加价20万元。

孙女士十分气愤，她认为根据当初合同中的相关要求，朱先生无权要求加价。孙女士再次找到中介要求帮忙协调解决，但中介表示，在整个房屋买卖过程中，他们的义务已经履行完毕，对于卖房人变卦，他们也无能为力。

无奈之下，孙女士将朱先生与中介一并起诉至江苏省南京市栖霞区人民法院，要求朱先生履行协议，中介承担连带责任。

法院立案后，孙女士在律师的帮助下对购买的房屋申请财产保全，并对房屋情况进行查询。

查询结果显示，这套房子不仅无法保全，甚至涉及多个案件，在网上处于查封状态。朱先生由于没能及时支付交通肇事以及其它案件的相应款项，房子被法院多次查封，孙女士过户的想法破灭了。

孙女士十分无助，既然房子已无办理过户的可能，她和家人商量过后决定撤销此前要求朱先生履行合同的诉讼。而后，另行提起新的诉讼，要求朱某解除房屋买卖合同，返还已支付的全部购房款，并且赔偿损失。

同时，孙女士通过与朱先生微信聊天，得知了中介从中赚取12万元差价的事实。因此，主张中介公司应当退还差价和中介费，并且朱先生和中介还要一同赔偿她三年间因房价上涨带来的损失40万元。

法官经过与原被告的初步沟通，发现双方分歧很大，问题集中在以下三点：第一，房屋已经交付给原告孙女士居住，是否应当解除合同？第二，如果解除合同，房款应该由谁来返还？第三，额外损失的金额是多少？怎么来确定？

因这套房子还牵涉其它两起案件，而另案当事人此前也都向法院提出执行申请，要求拍卖房屋拿回钱款。鉴于此种情况，案件审理需综合考虑。

一套房子，牵涉三起案件

除孙女士的案件外，这套房子还牵涉一起交通肇事案和一起追偿权纠纷案。

2014年11月2日，朱先生驾驶小客车将张女士撞倒在地，朱先生酒驾且肇事逃逸。2015年，张女士将朱先生起诉至法院，2016年经法院调解，双方达成和解，法院出具的民事调解书中记载，被告朱先生赔偿原告张女士因本起交通事故造成的各项损失共计15万元，分三次支付。被告如有一笔款项未按期履行，原告可就剩余全部赔偿款项申请强制执行。同时，被告向原告支付违约金10万元。

朱先生按期支付了前两笔款项，但第三笔赔偿款到期未还。因此，张女士向法院申请强制执行，要求朱先生偿还她剩余赔偿款和10万元违约金。朱先生因拿不出钱，名下房子被查封，查封的正是他之后卖给孙女士的那套房。

这套房子涉及的另外一起案件也与2014年的交通肇事案有关。案件原告是某保险公司，要求朱先生支付理赔款和逾期保费合计一万余元，这是保险公司在朱先生发生车祸时替他赔给被撞人的款项及产生的利息。

原因是，当年事故发生后，保险公司先行替投保人朱先生垫付了伤者的医药费，但事故鉴定出来后，朱先生的行为被认定为酒驾，这种行为引发的交通事故不在理赔范围之内，故保险公司认为朱先生理应把钱退回来。

2018年，法院开庭审理这起案子，法院支持了原告保险公司的诉讼请求，判令朱先生还钱。而后，因朱先生未履行判决，没有还钱给保险公司，他名下的这套房产再次被查封。

协调各方利益，法院解决纠纷

2021年，法院在了解清楚事情的全部原委后，对此案作出判决。

首先，对于孙女士要求解除合同的诉求，法院表示，原告孙女士无法办理相应的过户手续，导致其不能实现合同目的，可以依法解除合同。那么，孙女士付的房款就应当返还。法院认为，在买房过程中，朱先生和中介都各自收取过部分房款，因此谁收了相应的款项就由谁来进行返还。中介公司实际上隐瞒了其收取12万元房款的事实，应当对其进行返还。

其次，对于孙女士要求朱先生和中介一同赔偿其损失40万元，法院依据情况确定了赔偿人与赔偿金额。

法官调查后，经过组织三方磋商，认可房屋现价值为70万元，与当时孙女士购入的差价为25万元。法院衡量后，关于赔偿金额给出的建议是25万，孙女士表示同意。而导致孙女士损失的过错在于朱先生，法院将损失的赔偿责任判给了朱先生。

对此判决结果，朱先生和中介均表示认同，没有提起上诉。朱先生也将涉案房产委托法院进行拍卖。

2021年11月，房子以553991元的价格拍卖成交。扣除拍卖费和执行费后，要分给三位债权人。经过多轮探讨，法院最终决定，本着兼顾各方略有倾斜的原则进行分配，并优先保留朱先生的安置费用，目的是为了朱先生房子被卖后，生活能够得到基本保障。

最终，根据分配方案，交通肇事案中的张女士拿到87500元，保险公司拿到14581元，买房的孙女士分得345000元。另外，中介也依据判决将当初收取的12万元差价退还给了孙女士，案件得到解决。

普法时间

Q1：

买房过程中，购房者应该如何避免风险？

A1：

我国法律规定了不动产的登记制度。我们交易之前，第一，要去查不动产的登记簿。有可能出卖人的房屋所有权上面设有抵押权，担保了别人的债权等等这样的现象，实际上都会体现在不动产登记簿上。根据《民法典》的规定，不动产登记簿和产权证书如果记载得不一致，则以不动产登记簿为准。所以，我们不能仅仅地去看一下产权证书，就相信对方能够给我们办过户登记。第二，如果觉得这个房屋确实是合适的，是可以进行交易的，签订合同的时候，过户之前可以只付一部分，甚至可以找银行进行监管。在完成过户以后，银行再把这个款项解冻划给卖房人。如果不能获得房屋的所有权，那么就可以把全款退回，不会出现损失。第三个，《民法典》规定了预告登记制度，也就是如果签订房屋买卖合同，但现在由于各种原因没有办法正式过户登记，这个时候可以先进行预告登记，然后根据《民法典》第二百二十一条的规定，如果完成预告登记以后，原主就不能把房子再卖给别人，权利就能得到保障。第四，其实《民法典》还规定了多种担保制度，在跟中介公司签订相应的担保保证的时候，由中介公司来承担相应的责任。如此，个人权益就能得到保障。

Q2：

孙女士一人出钱买的房，拍卖后的钱却被分给了三位债权人，这是为什么？

A2：

这种情况理论上叫区分原则，根据《民法典》第二百零八条的规定，对于动产要进行交付，比如买一个首饰，仅签订了买卖合同还不能取得这个动产的所有权，必须对方把物品交付给你的时候，你才能取得所有权。同样，如果买卖的是不动产，如果要移转所有权，仅仅有合同还不能移转所有权，必须要办理相应的过户登记，只有完成过户登记以后，才发生所有权的变动。

本案中孙女士因为没有过户登记，她实际上没有取得房屋的所有权，她取得的是合同所产生的债权。根据民法的精神，所有的债权是平等的，不存在哪个债权优先于哪个债权。所谓的平等就是不论时间产生的先后，也不论产生的原因，只要是债权，大家都是平等的。

但如果债务人的财产不足以清偿全部债务，人民法院就会按照债权的比例，将拍卖完的财产在债权人之间按比例进行分配。这就是为何在本案中，孙女士最后在执行的时候没有获得全部的执行款，因为朱先生没有足够的财产清偿三个债权人，而拍卖房屋所获得的价款，只能在这三个债权人之间按照债权的比例来进行分配。

（CCTV今日说法）